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天草の無人島・黒島(地元名ササ島)

登り階段

整備した上層部

キャンプ施設

キャンプ施設

キャンプ施設

釣り場

2023年3月5日(日)須子漁港の海岸で干潮時に撮影・後方には雲仙普賢岳・手前右側には湯島が見えます!
 

※黒島について

 1.黒島がある天草は、「長崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」として、世界文化遺産に登録されました。

 特に語り継がれていますのが、1637年の「島原の乱」で、キリシタンの農民達が天草領主や島原領主から厳しい年貢の取り立てや禁教政策に反発して、廃城となった原城に立てこもり天草四郎を中心に幕府側と戦った一揆の事です。

 その天草四郎については、歴史的背景や南蛮文化の影響を受けた当時の模様を資料として保存した資料館が天草市の各地にあります。

 その天草の有明町にある無人島の黒島は、以前人が住んでいたと言われていますが、その痕跡が上層部の土地で何区画にも分けた跡があります。ですから、地元の方は島の中には水が出る場所があるとのことですがまだ探し出していません。

2.黒島について具体的には、

 ①黒島の所在地は熊本県天草市有明町大浦字黒嶋3983番1で、島の名称は「黒島」(地元名ササ島)と呼ばれています。

 ②島の面積は20,940㎡(6,334.35坪)あり、島の高さは海面から約25m位ですが、 潮の干満によって島の高さが変わります。

 ③島全体がささ竹が生い茂っていますが、現在は上に登る階段やキャンプが出来るように整備されています。

 ④黒島の周囲は一年中を通じて、鯛・チヌ・ガラカブ・タコ等が獲れます。

 ⑤黒島に渡るには、赤崎港から船で約5分で行けますが、現在は瀬渡し船が天草五橋の松島からしか無くて黒島まで約30分かかります。赤崎港より近い港は、有明町須子漁港があってそこから黒島は約800m位の距離です。

 ⑥黒島で住むにはインフラ整備が必要です。

 ⑦黒島を所有するだけでは漁業組合に加入する必要は無いとの事です。又、船を購入して運航する場合には、漁業組合の許可は必要ないが、船を対岸に保管する場合には料金等が発生します。 

3.インフラ整備費用概算

 ①井戸の採掘 水20m採掘費用約200万円・温泉1000m採掘費用約6000万円

 ②太陽光発電 例えば「パーソナルエナジー」を利用した場合約300万円

 ③住宅の建設費用 ログハウス約400万円。建物は屋根・柱・壁があれば建築物になるので、事前に建築工事届けが必要になる場合があります。(天草市役所建築課建築指導課0969-23-1111)

 ④桟橋の整備費用 鉄骨コンクリート製約600万円・浮桟橋約50万円(熊本県天草広域本部土木部維持管理課0969-22-4672)

 ④ヘリポート 緊急時の為に、土地の上層部にヘリポートを造成する。幅7m四方のコンクリート敷き

4.固定資産税 無し

5.周辺の環境

 ①道の駅「有明リップルランド」には食事やお土産の海産物等があります。

 ②道の駅から約60mの場所に「さざ波の湯」温泉があります。

 ③道の駅から約1.3kmの所に「ザ・マスターズ天草コース」のゴルフ場が有ります。

 ④道の駅から約10mの所に、「隠れキリシタン民俗資料館(サンタマリア館)」があります。

 ⑤道の駅から約340mの所に、「四郎ヶ浜ビーチ」海水浴場があります。

 ⑥道の駅から「天草空港」まで車で約30分で行けます。

 ⑦道の駅から、熊本市内まで車で約1時間30分です。

6.その他

 ①2018年9月29日に日本テレビ系で吉本興業のお笑い芸人のダイアン二人が黒島に上陸して、魚釣りをしてそれを民宿で料理して食べる情景が放映されました。

 ②2022年1月3日のテレビ熊本のクイズ番組で、「黒島」の販売価格が幾らかを当てる番組でした。

 ③瀬渡し船 熊本県上天草市松島町合津6100-17 旅館名「海の都」電話090-2505-8251・瀬渡船船料金1回往復1人3500円・定員13名

※相続税対策(節税)等として無人島購入のお勧め                        

 不動産を購入すれば相続税対策になると言われていますが、これは「時価と相続税評価額に差が生じる」ためです。土地や建物は本来の時価よりも相続税評価額が低くなる評価方法が税法で定めているからです。                                    

 例えば現金の相続評価額はそのままですが、土地を相続した場合は国税庁が定める相続税路線価に基づいて計算されます。この路線価は時価の8割位で設定されていますので土地を保有しているだけで現金と比べても2割もお得なのです。そこで弊社が販売している「無人島・黒島(天草市有明町)」を購入して節税しては如何でしょうか?

 ○相続税対策として無人島購入のお勧め                            

   相続税評価額は路線価で決められますが、その路線価が決められて無い場合には固定資産税評価額により算出されます。                                                

 しかし、この黒島はその固定資産評価額がゼロに等しいため相続税がかからない事になりますので、島を購入すれば相続税対策と非常に良い事と言えましょう。無人島自体は人が住んでいないため経済的な価値が殆どありませんが、固定資産税評価額が非常に安いということです。

 ○希少性が高く資産価値が落ち難い                              

 そもそも日本に存在する無人島は相当数あるようですがその中で売買に出されている無人島はごく限られているようです。 

 つまり無人島は供給が限定的で非常に希少価値が高いものと言えます。また、減価償却する建物もありませんので資産価値が落ちないという魅力的な物件です。

 ○無人島を持っていることでロマンを感じる  

  無人島を保有している日本人は何人いるでしょうか?このような資産を持つという事は人生を豊にしてくれるという効果が期待出来ます。

 以上無人島の購入節税を中心に説明しましたが、普通の不動産を購入する事とは少し勝手が違いますが、決して手が届かない夢のよう事でなく現実に購入出来ますので、無人島を購入して様々な用途に利活用されては如何でしょうか?(無人島・黒島の詳細についてはホームページの物件紹介をご覧になって下さい。)

※無人島(黒島)を購入する際のポイント 

(1)無人島は不動産担保として銀行は見ないのでローンが組めず現金購入となります。      

(2)無人島でも固定資産税がかかりますが、この黒島は固定資産税が殆どかかりません。     

(3)無人島を購入後に桟橋等を設置する場合には、地元の漁業組合等の許可が必要です。     

(4)無人島でのインフラ整備  

          ①太陽光発電機設置

   ②井戸水確保のためのボーリング

   ③住居の建設(ドームハウス・バイオレット等)

   ④その他 桟橋は浮桟橋がいい      

(5)無人島へのアクセスとして船やボートが必要です。

※現在島の上部に登られるように道を再構築しており、キャンプ等が出来るように広場を造成しています!

 以上詳しい事については現オーナーが相談に乗って頂けますので安心です。

 無人島・黒島の物件情報は弊社のホームページでもご紹介しています!!
   http://nakashima.sumaraku-hp.jp